二手房装修经验总结

重要的事情先说三遍!

要找一个靠谱的装修公司或者老板。

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因为我是购买的二手房,所以以下内容是按照二手房来汇总的。

 

通用部分

  1. 装修费。如果考虑重新装修,则这部分开支也不小。
    • 房屋拆旧费。之前业主留下来不要的拆除费用
    • 硬装费用。房子倒过来不会掉下来的部分
    • 全屋定制费用。衣柜、鞋柜、酒柜等
    • 软装费用。窗帘、沙发、装饰品等
    • 家具。床、餐桌、茶几等
    • 家电。电视机、空调、冰箱等等
    • 杂七杂八的费用
  2. 只有房屋价格才能走银行贷款,其它的所有钱都是要自己出的,所以要算清楚,预算要留好。
  3. 尽量购买南北通透的房子,通风效果好。
  4. 每个环节完成以后,做好验收工作,不然后面去调整就比较麻烦了。
  5. 开关和插座可以网上购买品牌的,价格便宜,质量有保证。不过先要做好统计。
  6. 每个房间建议至少留一个插座,防止后面没法接电器。
  7. 窗户,如果靠近马路或者楼下噪音大的话可以考虑换。有以下建议:
    • 换窗户之前先物业问好能否允许换,有的小区为保证外立面统一,是不能更换的。
    • 尽量使用中空夹胶玻璃,注意看好不是中空,是中空夹胶玻璃。这种隔绝低频噪音(比如空调外机、马路上汽车噪音等)。很多做门窗的会说中空就可以了,中空隔绝高频噪音比较好(比如狗叫、儿童哭、汽车喇叭声等),这个可以抖音上搜索看。
    • 换窗户要在拆旧的时候就定好,装修到一半或者好后换就稍微麻烦一些。
    • 窗户外面做斜坡,方便雨水流走。
    • 窗户外面做好防水,以免后期漏水进来。
    • 开窗(内外开的)比平移(左右移动的)的窗户密封性好,如果噪音大建议使用开窗。
    • 开窗分外开和内开,外开就是开窗的时候朝外开,内开就是开窗的时候朝里面拉的。内开打开窗户的时候占用空间,但是要安全一些。
    • 窗户的规格和质材尽量选择好一点,安全为主,具体参数可以多和做窗户老板沟通。每个地区的价格不一样,可以多网上查查看。
  8. 全屋wifi,有的是做子母路由的、有做AP面板的,我是购买了一个好一点的路由器,名称:“小米路由器 AX6000 5G双频WIFI6 6000M速率 无线穿墙千兆 家用智能 电竞路由”,路由器有点大,我放在客厅,家里所有房间wifi都还可以。
  9. 踢脚线,可以考虑做隐藏式踢脚线,好打理和美观
  10. 全屋尽量采用六类网线。
  11. 重要的沟通,一定要留好文字或书面的方式传递,留好证据,以免后面不对扯皮。

 

客厅部分

  1. 电视机背景墙可以刷有颜色的乳胶漆,不用搞复杂的背景,容易过时还费钱,颜色看腻了还可以重新刷其它的颜色。
  2. 茶几实际作用不大,所以别买大了,占地方。
  3. 电视柜尽量别买壁挂的,时间久了怕掉下来。脚要高一点的,这样下面好打扫卫生。
  4. 电视机走线墙里要留一个50的管子,这样后面电视壁挂的时候电源线等可以从墙里面走,不至于太难看。
  5. 电视机后面多留一些插座,留好网线端口。有线电视根据自己需要来,不过现在用这个的感觉很少了。
  6. 弱电盒(网络、有线电视)和强电盒(电线总开关)做好位置预留,免得后面裸露在外面不好看。弱电箱尽量大以免后面光猫、路由器放不下。
  7. 客厅建议瓷砖,木地板不好打理且没有瓷砖耐用。
  8. 瓷砖铺设方案和设计师沟通好,以免后期缝隙线不对齐不好看。
  9. 尽量采用大砖通铺,美观大气。
  10. 如果周围空气不好,可以考虑安装新风系统。

 

厨房部分

  1. 厨房推拉门建议采用有地轨的,安全牢固一些,有那种地轨很窄小的那种。
  2. 厨房吊顶有使用石膏板做吊顶的,也有使用铝扣板做的。我是用的铝扣板,类似铺地砖一样,一块快的拼接上去的,这种方便后期维修。
  3. 抽油烟机,有集成灶、顶吸和侧吸的,我建议采用侧吸,因为不撞头、离锅近好吸油烟。抽烟机可以网上购买品牌的。我买的老板的,感觉服务还不错。
  4. 厨房前面瓷砖建议采用白色,看着干净卫生。
  5. 厨房台面
    • 如果空间够,可以考虑做高低台,也就是洗碗的那边做的高一些,这样洗碗少弯腰,不累。炒菜的做的低一些,高了拿锅累。空间小就不建议了,因为高低台会导致台面有个坎,浪费一定的空间。这个我就踩雷了,洗碗的做矮了,每次洗碗弯的腰疼。
    • 台面可以使用是石英石的。
    • 台面可以不做挡水条,多个条又多了一个卫生死角。
  6. 如果厨房小可以做一个大单槽,洗锅方便。如果厨房大可以做双槽。
  7. 洗碗水槽做台中盆比较好,好打扫卫生同时也安全。
  8. 厨房多留一些插座,方便后面加电器,厨房所有的插座最好都是带开关的,方便使用。至少要用的有以下地方:
    • 水槽下面留2-4个5孔的,给后期净水器、水泵(如果楼层高可以安装,保证水量)、垃圾粉碎器、洗碗机。
    • 燃气热水器1个5孔
    • 管线机(挂墙上烧热水喝的)1个5孔
    • 抽油烟机1个5孔
    • 冰箱1个5孔
    • 其它电器区域4-8个5孔,比如电饭煲、微波炉、烤炉、消毒柜、榨汁机等
  9. 碗篮和调味篮可以网上买,注意要提前购买好,做柜子的时候才好按照尺寸来。
  10. 燃气热水器,建议网上购买大品牌的,安全放心。同时有13升和16升的区别,一般2个卫生间的可以考虑用16升的,一个卫生间可以用13升。如果是16升的,同时要看自己的天然气是否支持。具体大家可以网上看看。
  11. 管线机,需要先规划好位置,注意尺寸。同时要墙里面要预留管子,到时候走水管用。
  12. 橱柜
    • 柜面建议采用好擦的,比如高光板等。
    • 橱柜上面(台面上面的柜子)建议下探2公分,不用安装拉手。
    • 橱柜下面(台面下面的规则)的建议采用大内嵌拉手。
    • 橱柜的设计要合理,要顺手,具体要根据洗碗、切菜等位置来看。
  13. 建议安装前置过滤器,可以过滤水中的大垃圾,可以京东上购买品牌的。这个要在做水电之前给师傅说清楚,他们才好预留好安装位置。
  14. 厨房水电,从天上走和地上走各有优劣势,我建议走天,万一漏水至少不会影响楼下。至于说走天会裸露在空气中,我觉得一套房子一般也就住个10几年就会重新装修,所以时间不长应该没有什么问题。
  15. 水安装完成以后,要做下压力测试,防止有漏水的。
  16. 厨房三角阀可以购买好一点的。
  17. 抽油烟机注意安装止逆阀,防止空气反串。
  18. 冰箱建议走独立的电路和开关,也就是和家里电源总开关独立开,防止长时间不在家的时候关闭总电源,但是冰箱继续有电。
  19. 冰箱可以做嵌入式,但是要注意预留散热空间,和提前选择好冰箱尺寸。同时要考虑如果冰箱坏了,换冰箱有没有合适的尺寸。
  20. 厨房可以安装一个凉霸,也就是一个风扇,万一炒菜热的时候可以吹吹,但注意角度。
  21. 入户的天然气的管子和表,这个好像是不能动的,要注意。
  22. 装修完成以后,要检查下热水和冷水的水管有没有接错。

 

餐厅部分

  1. 可以考虑安装风扇灯,美观性差了一点,但是实用性比较强,特别是小户型。
  2. 如果户型大的话可以留一个餐边柜,方便实用。
  3. 餐桌可以选择哪种能折叠的,人多的时候可以拉开。

 

卧室部分

  1. 如果挨着马路或者有噪音的,一定要更换窗户,用中空夹胶玻璃,平开窗,这样每天还能安静的睡觉。
  2. 提前计划好买多大的床,这样床头安装插座的时候才好规划位置。
  3. 如果是双人床,建议床头2边各预留2个5孔开关(其实床头的电器也很少用三角的插头)和2灯开关。
  4. 注意提前规划好梳妆台的位置,预留好插座和网线接口。
  5. 卧室电视插座和网线接口,建议是预留以下,万一哪天想装电视。
  6. 卧室建议安装一个纱帘,不影像采光还保护隐私。
  7. 卧室窗帘盒,建议预留好电动窗帘的电源插排和窗帘盒宽度。
  8. 窗帘要注意选择遮光性好一点的布料。
  9. 卧室建议铺木地板,木地板的类型也比较多,好像是多层复合木地板耐用一点。
  10. 卧室衣柜可以买成品或者全屋定制的,定制的话比较贴合一些,同时自由程度更高。
  11. 衣柜里面要多留几个抽屉,后期放袜子、内衣裤、重要文件。
  12. 衣柜里面要留好保险柜的位置。
  13. 衣柜里面要考虑女士长裙子的位置。
  14. 衣柜多做挂衣区,少做折叠区。
  15. 可以考虑安装风扇灯,美观性差了一点,但是实用性比较强,特别是小户型。

 

卫生间部分

  1. 卫生间如果大的话建议做干湿分离。
  2. 在开始装修的时候网上买一个一次性的马桶,具体原因就不细说了。
  3. 卫生间的台盆建议做陶瓷一体的,实用一些。不过也有一些缺点:没有定值的岩板或者石英石的尺寸合适,美观上可能稍微差了一点。
  4. 卫生间马桶旁边留好插座,方便安装智能马桶。
  5. 给电动毛巾架留好插座,给吹风机留好插座。
  6. 浴霸的可以考虑安装那种吹热风的,不用传统那种灯泡的。
  7. 卫生间的插座可以都安装上防水外壳,防止水飞溅到插座里面。
  8. 尽量不要移动原来的马桶管子位置。如果要移动的话注意距离,长了怕堵。
  9. 马桶旁边可以安装一个高压水枪,方便打扫清洁和清洁马桶。
  10. 面盆下水尽量使用墙排,也就是下水的管子从墙里走,这样柜子里面空间大一些。
  11. 卫生间防水要做好,可以刷2遍,保险一点。
  12. 卫生间尽量不要用木门,防止返潮导致门烂。
  13. 提前规划好镜前灯的位置,这样好墙里预留点线。不然后期安装在外面不好看。
  14. 瓷砖注意贴到时候对好缝,美观一些。
  15. 有空间的话淋浴区可以做壁龛,方便放东西。要注意2点:
    • 但要格子的高度,家庭装的沐浴露、洗发水的瓶子比较高。
    • 里面要做一个坡度,不然里面积水。
    • 有用瓷砖做的,也有网上购买不修改成品的,如果买成品要早点买回来。
  16. 卫生间回填,尽量不要用建筑垃圾回填。
  17. 为什么的地漏要注意位置,按照道理地漏是卫生间最低的位置,好流水。
  18. 浴霸的排气管子要安装好,有些工人偷懒不安装管子,导致无法将空气排除室外。

 

阳台部分

  1. 如果阳台大的话,可以考虑把洗衣机放到阳台,然后上面做洗衣台和柜子。
  2. 电动衣架,什么杀菌消毒、加热功能,这些都是智商税。
  3. 如果屋外噪音大,建议保留客厅和阳台之间的移门,关少门可以减少噪音。

 

 

以上是我个人装修房子总结的一点经验,仅供参考,不喜勿喷,谢谢!

发布者:柚子,转转请注明出处:https://ityouzi.com/archives/ershoufang-zhuangxiuzongjie.html

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柚子柚子
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